K.371. Kiemelt ajánlat!

AUSSERGEWÖHNLICHE GELEGENHEIT!!!

Einem kleinen Dorf mit 25 Einwohnern, umgeben von Bächen und Wäldern an der Grenze zwischen ŐRSÉG und HETÉS / fast ein Sackdorf / das eine Insel der Stille und des Friedens ist, wurde ein Anwesen zum Verkauf angeboten.

Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück mit einem 4.000 m2 großen, arboretum ähnlichen Garten, 4 riesigen hundertjährigen Schwarzkiefern, einem Eschenwald und einem Teich. Es gibt keine direkten Nachbarn, es liegt am Dorfrand, mit Panoramablick auf die Weiden. Das Haus ist im bürgerlichen Stil gehalten und wurde von seinem ersten Besitzer in den 40er Jahren massiv erbaut, da er Maurer war. Riesige Räume, hohe Decke / 3 Meter / beeindruckende Tür- und Fenstergrößen. Es ist ein einzigartiges Phänomen in einem kleinen Dorf. Das Haus wurde 2019 komplett renoviert.

Was bedeutet das:
- Die Böden der Räume wurden bis zu einer Tiefe von 30 cm entfernt, in der üblichen Schichtreihenfolge für neue Häuser / Kiesfüllung-Stamping, 10 cm Stahlbeton, VILLAS 4,5-Abdichtung, 10cm trittfestes NIKECELL, Folie und 8 cm Estrich Beton / wurde umgebaut
- die Wände wurden neu verputzt, verputzt / mit rustikalem Spezialputz / und gestrichen
- kompletter Neubau der Wasser-, Strom-, Abwasser- und Heizungsanlage / Heizung, Wasserverrohrung im Boden mit Fünfschicht Rohren, teilweise als Fußbodenheizung /
- teilweise komplett neue, teilweise verstärkte Sparren im Dachsystem, komplett neue Dachlatten, Dachfolie, Ziegeleindeckung
- eine teilweise komplett neue Holzbalken-Bodenkonstruktion
- Wärmegedämmte Doppelkammer-Qualitätsfenster von KÖMMERLING
- Innentüren, Holzvertäfelung im englischen Stil, Küchenmöbel, Einbauschranksystem mit vollwandigen Schiebetüren, alles individuell vom Tischler gefertigt
- 10 cm Wanddämmsystem mit Edelputz außen, 5 cm Dämmung am Sockel in Sockelfarbe gestrichen
- in den Zimmern schwedische Eichenböden
- hochwertige Kaltbeläge in Bad, Flur und Küche
- Regenwasserableitung ist überall gelöst
- Mit BARABÁS-Kopfsteinpflaster gepflasterter Bürgersteig sowie der 140 Quadratmeter große Anbau mit diesem Pflaster
- Eine gemütliche Sommerresidenz, „Bunker“ über einem Teil des halb gedeckten Nebengebäudes, bedeckt mit einem völlig neuen Holzziegel
- zweiteiliger großer Keller /TROCKEN/
Das Haus verfügt über eine Nettowohnfläche von 190 qm, die aus einer ersten Wohnung und einer separaten Wohnung besteht. Erste Wohnung: 2 große Zimmer, 1 kleineres Zimmer mit Garderobe, Flur, Badezimmer mit WC und Badewanne, Küche / anspruchsvolle Schreiner Küchenmöbel mit Holzfronten, RANGEMASTER-Herd, Spülmaschine / Speisekammer und ein Hobbyraum-Lager-Waschküche. Von hier aus gibt es einen Ausgang in den Keller/ 25 m2/ und einen kleinen Abstellraum auf der mittleren Ebene. Der Kellerraum ist auch von außen zugänglich. Den Flur der ersten Wohnung erreichen Sie über eine große überdachte Wintergarten-Veranda.
Separates Apartment: ein 45 m2 großes Zimmer mit einem Luftraum, Badezimmer mit Badewanne und WC. Bei Bedarf können Räume durch Wände abgegrenzt werden.

Die Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung und vollständig Heizkörper, wird von einem neuen WESTEN-Brennwertgaskessel bereitgestellt, der von einem WLAN-Thermostat gesteuert wird. Für die Warmwasserbereitung sorgt im ersten Teil ein 80-Liter-Elektroboiler. Das Warmwasser in der Wohnung stammt aus einem Gasboiler.
Für die Elektroinstallation wurde ein perfekt getrenntes, demontiertes Sicherungssystem erfunden.
In Richtung des hinteren Gartens folgt auf die Wohnung der Holzschuppen und dann die Werkstatt, ca. 25 qm. Anschließend folgt der komplett neu errichtete Teil des halb überdachten Anbaus, der für mehrere Zwecke genutzt werden kann. Wasser und Strom werden nach hinten geleitet. Garage, überdachter Grillplatz, Sauna-Whirlpool-Komplex... Am Ende des Gebäudes befindet sich im ersten Stock ein Sommerhaus-„Bunker“ für Kinder und Erwachsene. Von hier aus genießen Sie auch ein wunderschönes Panorama auf die umliegende Alm und unseren eigenen kleinen Eschenwald.
Wandaufbau: 47 cm kleiner Vollziegel, mit außen liegendem 10 cm Wärmedämmsystem / für die erste Wohnung/
47 cm kleiner Vollstein - Folie - 5 cm Dämmung - Folie - Ytong 5 cm Abstandhalter um das Mauerwerk / im hinteren Wohnungsbereich vermascht
Die Dachkonstruktion ist traditionell, im ersten Teil eine verputzte Holzplatte und neue Dachziegel. Im Waschküche-Wohnungsteil ein völlig neues, rustikales Holzbalken-Bodensystem. Alte Fliesen werden sortiert und zurückgelegt.
Die gesamte Dachkonstruktion der Holzlager Werkstatt ist neu. Fliesen sortiert, alte zurückgelegt.
Dienstprogramme:
3x16A tagsüber, 1x20A geregelter Strom
Gas
Wasser
Gut gegraben mit guter Wasserausbeute
20 m3 Fermenter
Das Landschaftsgebiet ist eingezäunt, der Eschenwald jedoch nicht, sodass Sie an einem angenehmen Sommerabend vom Garten aus die Bewohner der Natur aus nächster Nähe beobachten können. Neben dem Grundstück befindet sich ein separates 1.500 qm großes bebautes Wohngrundstück / darunter, daneben / mit einem Wald / mit einem neu angeschlossenen elektrischen Uhrenschrank und einem Brunnen mit hervorragender Wasserausbeute / Wasserschicht / gebohrt. Hier wurde auch der 20 m3 fassende Fermenter des Gebäudes untergebracht. Den Plänen zufolge wäre auf diesem Grundstück eine Hochbeetanlage und ein kleiner Hinterhof angelegt worden... die Möglichkeit war für alles da. Dies gilt gegebenenfalls auch für das eheliche Vermögen.
Aus familiären Gründen trennen wir uns von der Immobilie, begründet wird dies mit veränderten gesundheitlichen Verhältnissen. NICHT UM JEDEN KOSTEN. Die Auszugsfrist beträgt min. Es würde ein halbes Jahr dauern. WIR SUCHEN NUR ERNSTHAFTE INTERESSEN. Wir möchten, dass der neue Eigentümer das, was wir hier zu schaffen versucht , wertschätzt und genießt. Die Immobilie kann auch zusammen mit der Ausstattung angefragt werden.